Pequim – Em um ano de desafios elevados, o mercado imobili\u00e1rio da China est\u00e1 mostrando sinais mais claros de recupera\u00e7\u00e3o, impulsionados por pol\u00edticas bem direcionadas que restauraram a confian\u00e7a e reacenderam a demanda.<\/p>\n\n\n\n
No final de setembro, uma importante reuni\u00e3o convocada por Bir\u00f4 Pol\u00edtico do Comit\u00ea Central do Partido Comunista da China enfatizou a necessidade de estabilizar o mercado imobili\u00e1rio e reverter sua desacelera\u00e7\u00e3o, exigindo ajustes das restri\u00e7\u00f5es \u00e0 compra de moradias, redu\u00e7\u00e3o nas taxas de juros dos empr\u00e9stimos hipotec\u00e1rios existentes e melhoria das pol\u00edticas fundi\u00e1rias, fiscais e financeiras.<\/p>\n\n\n\n
De acordo com esses imperativos, as autoridades agir\u00e3o de forma decisiva para reduzir os custos de compra de casas, aliviar os encargos das hipotecas e fornecer suporte cr\u00edtico aos compradores de casas pela primeira vez e aqueles que desejam melhorar suas condi\u00e7\u00f5es de habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
Em 29 de setembro, o banco central do pa\u00eds instruiu os bancos comerciais a reduzir, at\u00e9 31 de outubro de 2024, as taxas de juros dos empr\u00e9stimos imobili\u00e1rios existentes, incluindo hipotecas de primeira e segunda resid\u00eancia, em n\u00e3o menos de 30 pontos-base abaixo da principal taxa de empr\u00e9stimo (LPR), uma taxa de empr\u00e9stimo de refer\u00eancia baseada no mercado, para aliviar os encargos financeiros dos propriet\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n
Depois disso, as principais cidades, incluindo a capital chinesa Pequim e as cidades de Xangai, Guangzhou e Shenzhen, ajustaram as suas pol\u00edticas imobili\u00e1rias, revelando uma s\u00e9rie de medidas para promover os mercados imobili\u00e1rios locais.<\/p>\n\n\n\n
Estas novas iniciativas representam mais um passo no impulso da pol\u00edtica em andamento, com base nas medidas anunciadas em 17 de maio, que inclu\u00edram o corte de taxas m\u00ednimas de pagamento de entrada, a cria\u00e7\u00e3o de um mecanismo de reempr\u00e9stimo para moradias de pre\u00e7o acess\u00edvel e a promessa de concluir casas inacabadas.<\/p>\n\n\n\n
Juntos, esses esfor\u00e7os s\u00e3o rapidamente refletidos nos dados de mercado mais recentes. De acordo com o Departamento Nacional de Estat\u00edsticas (DNE), em novembro a queda nos pre\u00e7os de resid\u00eancias comerciais em 70 cidades de grande e m\u00e9dia porta do pa\u00eds desacelerou-se em termos anuais.<\/p>\n\n\n\n
As transa\u00e7\u00f5es residenciais tamb\u00e9m ofereceram uma reviravolta em outubro, com transa\u00e7\u00f5es de novas casas revertendo um decl\u00ednio de 15 meses e subindo 0,9% ano a ano. O total de transa\u00e7\u00f5es de casas novas e usadas cresceu 3,9%, marcando o primeiro aumento ap\u00f3s oito meses de queda.<\/p>\n\n\n\n
A confian\u00e7a renovada do mercado pode ser atribu\u00edda a v\u00e1rias reuni\u00f5es de alto n\u00edvel, onde uma s\u00e9rie de pol\u00edticas para apoiar o mercado imobili\u00e1rio foi revelada, enviando uma onda de otimismo, disse Lu Wenxi, analista de mercado da ag\u00eancia imobili\u00e1ria Centaline Property, destacando transa\u00e7\u00f5es de resid\u00eancias de segunda m\u00e3o notavelmente ativas em grandes cidades como Xangai.<\/p>\n\n\n\n
A mudan\u00e7a no sentimento do mercado \u00e9 fisicamente vis\u00edvel. Em um escrit\u00f3rio movimentado no distrito de Chaoyang, em Pequim, um gerente descreveu os \u00faltimos dois meses como o per\u00edodo mais movimentado deste ano. “\u00c0s vezes tenho que levar clientes para sete visitas em um \u00fanico dia, mal tendo tempo para almo\u00e7ar”, disse ele.<\/p>\n\n\n\n
Essa recupera\u00e7\u00e3o sinaliza o in\u00edcio de uma recupera\u00e7\u00e3o, mas a estabilidade de longo prazo tamb\u00e9m depende da retirada da confian\u00e7a do mercado, garantindo principalmente a entrega em tempo de projetos habitacionais.<\/p>\n\n\n\n
A este respeito, o mecanismo da “lista branca” lan\u00e7ado em janeiro desempenhou um papel fundamental, proporcionando apoio financeiro direcionado a projetos imobili\u00e1rios eleg\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n
No final de outubro, os empr\u00e9stimos aprovados para projetos imobili\u00e1rios da “lista branca” ultrapassaram 3 trilh\u00f5es de yuans (US$ 417,24 bilh\u00f5es). At\u00e9 o final deste ano, o valor do empr\u00e9stimo concedido para esses projetos deve chegar a 4 trilh\u00f5es de yuans.<\/p>\n\n\n\n
A recupera\u00e7\u00e3o atual pode ser a mais forte em dois anos, em grande parte impulsionada pela restaura\u00e7\u00e3o da confian\u00e7a do mercado, disse Gao Yuan, diretor do Instituto de Pesquisa Lianjia de Pequim. Ele antecipou um impulso aparentemente \u00e0 medida que compradores e vendedores retornam repetidamente, apontando para uma recupera\u00e7\u00e3o mais sustent\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n
O foco na estabiliza\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio faz parte do esfor\u00e7o mais amplo do pa\u00eds para ancorar as expectativas e garantir o crescimento econ\u00f4mico. Na sua recente Confer\u00eancia Central de Trabalho Econ\u00f3mico, o pa\u00eds enfatizou a import\u00e2ncia de “estabilizar as expectativas” como um objectivo fundamental para o pr\u00f3ximo ano.<\/p>\n\n\n\n
Analistas dizem que essas expectativas – muitas vezes uma for\u00e7a invis\u00edvel que impulsiona o sentimento do mercado – s\u00e3o consideradas um elemento fundamental para a recupera\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica geral.<\/p>\n\n\n\n
Os \u00faltimos \u00edndices de atividade e expectativa de neg\u00f3cios refletem o otimismo crescente entre os participantes do mercado. Em outubro, a atividade empresarial do setor imobili\u00e1rio no \u00edndice de gerentes de compras aumentou 2,5 pontos percentuais em rela\u00e7\u00e3o ao m\u00eas anterior, enquanto o \u00edndice de expectativa de neg\u00f3cios subiu 1,8 ponto percentual.<\/p>\n\n\n\n
\u201cCom expectativas melhoradas, o mercado est\u00e1 sustentando uma recupera\u00e7\u00e3o s\u00f3lida da desacelera\u00e7\u00e3o anterior\u201d, comentou o porta-voz do DNE, Fu Linghui, em uma coletiva de imprensa.<\/p>\n\n\n\n
Ap\u00f3s tr\u00eas anos de ajuste, \u201co mercado imobili\u00e1rio est\u00e1 come\u00e7ando a sair do fundo \u00e0 medida que as pol\u00edticas surtem o efeito\u201d, comentou o Minist\u00e9rio da Habita\u00e7\u00e3o e do Desenvolvimento Urbano-Rural em uma recente coletiva de imprensa.<\/p>\n\n\n\n
Al\u00e9m do objetivo de estabiliza\u00e7\u00e3o, as pol\u00edticas habitacionais da China tamb\u00e9m est\u00e3o mudando o foco para a qualidade e a sustentabilidade. A \u00eanfase n\u00e3o \u00e9 mais apenas em “ter uma casa”, mas em “ter uma casa melhor”, com o objetivo de garantir uma recupera\u00e7\u00e3o resiliente capaz de enfrentar os desafios futuros.<\/p>\n\n\n\n
Os projetos de renova\u00e7\u00e3o urbana lideraram essa transi\u00e7\u00e3o, dando nova vida a bairros mais antigos e melhorando as condi\u00e7\u00f5es de vida de milh\u00f5es de pessoas. Mais de 66 mil desses projetos foram implementados em 2023. Em 2024, outros 54 mil projetos dever\u00e3o revitalizar as \u00e1reas residenciais envelhecidas.<\/p>\n\n\n\n
Olhando para 2025, um relat\u00f3rio do Banco Minsheng da China observou que a confian\u00e7a do mercado \u00e9 a chave de ouro para estabilizar o setor imobili\u00e1rio, exigindo mais esfor\u00e7os para promover a confian\u00e7a, orientar as expectativas e garantir a implementa\u00e7\u00e3o bem-sucedida das pol\u00edticas existentes e futuro.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Pequim – Em um ano de desafios elevados, o mercado imobili\u00e1rio da China est\u00e1 mostrando sinais mais claros de recupera\u00e7\u00e3o, impulsionados por pol\u00edticas bem direcionadas que restauraram a confian\u00e7a e reacenderam a demanda. No final de setembro, uma importante…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":24624,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-24623","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"yoast_head":"\n