Pequim – Em um ano de desafios elevados, o mercado imobiliário da China está mostrando sinais mais claros de recuperação, impulsionados por políticas bem direcionadas que restauraram a confiança e reacenderam a demanda.
No final de setembro, uma importante reunião convocada por Birô Político do Comitê Central do Partido Comunista da China enfatizou a necessidade de estabilizar o mercado imobiliário e reverter sua desaceleração, exigindo ajustes das restrições à compra de moradias, redução nas taxas de juros dos empréstimos hipotecários existentes e melhoria das políticas fundiárias, fiscais e financeiras.
De acordo com esses imperativos, as autoridades agirão de forma decisiva para reduzir os custos de compra de casas, aliviar os encargos das hipotecas e fornecer suporte crítico aos compradores de casas pela primeira vez e aqueles que desejam melhorar suas condições de habitação.
Em 29 de setembro, o banco central do país instruiu os bancos comerciais a reduzir, até 31 de outubro de 2024, as taxas de juros dos empréstimos imobiliários existentes, incluindo hipotecas de primeira e segunda residência, em não menos de 30 pontos-base abaixo da principal taxa de empréstimo (LPR), uma taxa de empréstimo de referência baseada no mercado, para aliviar os encargos financeiros dos proprietários.
Depois disso, as principais cidades, incluindo a capital chinesa Pequim e as cidades de Xangai, Guangzhou e Shenzhen, ajustaram as suas políticas imobiliárias, revelando uma série de medidas para promover os mercados imobiliários locais.
Estas novas iniciativas representam mais um passo no impulso da política em andamento, com base nas medidas anunciadas em 17 de maio, que incluíram o corte de taxas mínimas de pagamento de entrada, a criação de um mecanismo de reempréstimo para moradias de preço acessível e a promessa de concluir casas inacabadas.
Juntos, esses esforços são rapidamente refletidos nos dados de mercado mais recentes. De acordo com o Departamento Nacional de Estatísticas (DNE), em novembro a queda nos preços de residências comerciais em 70 cidades de grande e média porta do país desacelerou-se em termos anuais.
As transações residenciais também ofereceram uma reviravolta em outubro, com transações de novas casas revertendo um declínio de 15 meses e subindo 0,9% ano a ano. O total de transações de casas novas e usadas cresceu 3,9%, marcando o primeiro aumento após oito meses de queda.
A confiança renovada do mercado pode ser atribuída a várias reuniões de alto nível, onde uma série de políticas para apoiar o mercado imobiliário foi revelada, enviando uma onda de otimismo, disse Lu Wenxi, analista de mercado da agência imobiliária Centaline Property, destacando transações de residências de segunda mão notavelmente ativas em grandes cidades como Xangai.
A mudança no sentimento do mercado é fisicamente visível. Em um escritório movimentado no distrito de Chaoyang, em Pequim, um gerente descreveu os últimos dois meses como o período mais movimentado deste ano. “Às vezes tenho que levar clientes para sete visitas em um único dia, mal tendo tempo para almoçar”, disse ele.
Essa recuperação sinaliza o início de uma recuperação, mas a estabilidade de longo prazo também depende da retirada da confiança do mercado, garantindo principalmente a entrega em tempo de projetos habitacionais.
A este respeito, o mecanismo da “lista branca” lançado em janeiro desempenhou um papel fundamental, proporcionando apoio financeiro direcionado a projetos imobiliários elegíveis.
No final de outubro, os empréstimos aprovados para projetos imobiliários da “lista branca” ultrapassaram 3 trilhões de yuans (US$ 417,24 bilhões). Até o final deste ano, o valor do empréstimo concedido para esses projetos deve chegar a 4 trilhões de yuans.
A recuperação atual pode ser a mais forte em dois anos, em grande parte impulsionada pela restauração da confiança do mercado, disse Gao Yuan, diretor do Instituto de Pesquisa Lianjia de Pequim. Ele antecipou um impulso aparentemente à medida que compradores e vendedores retornam repetidamente, apontando para uma recuperação mais sustentável.
O foco na estabilização do mercado imobiliário faz parte do esforço mais amplo do país para ancorar as expectativas e garantir o crescimento econômico. Na sua recente Conferência Central de Trabalho Económico, o país enfatizou a importância de “estabilizar as expectativas” como um objectivo fundamental para o próximo ano.
Analistas dizem que essas expectativas – muitas vezes uma força invisível que impulsiona o sentimento do mercado – são consideradas um elemento fundamental para a recuperação econômica geral.
Os últimos índices de atividade e expectativa de negócios refletem o otimismo crescente entre os participantes do mercado. Em outubro, a atividade empresarial do setor imobiliário no índice de gerentes de compras aumentou 2,5 pontos percentuais em relação ao mês anterior, enquanto o índice de expectativa de negócios subiu 1,8 ponto percentual.
“Com expectativas melhoradas, o mercado está sustentando uma recuperação sólida da desaceleração anterior”, comentou o porta-voz do DNE, Fu Linghui, em uma coletiva de imprensa.
Após três anos de ajuste, “o mercado imobiliário está começando a sair do fundo à medida que as políticas surtem o efeito”, comentou o Ministério da Habitação e do Desenvolvimento Urbano-Rural em uma recente coletiva de imprensa.
Além do objetivo de estabilização, as políticas habitacionais da China também estão mudando o foco para a qualidade e a sustentabilidade. A ênfase não é mais apenas em “ter uma casa”, mas em “ter uma casa melhor”, com o objetivo de garantir uma recuperação resiliente capaz de enfrentar os desafios futuros.
Os projetos de renovação urbana lideraram essa transição, dando nova vida a bairros mais antigos e melhorando as condições de vida de milhões de pessoas. Mais de 66 mil desses projetos foram implementados em 2023. Em 2024, outros 54 mil projetos deverão revitalizar as áreas residenciais envelhecidas.
Olhando para 2025, um relatório do Banco Minsheng da China observou que a confiança do mercado é a chave de ouro para estabilizar o setor imobiliário, exigindo mais esforços para promover a confiança, orientar as expectativas e garantir a implementação bem-sucedida das políticas existentes e futuro.