Pequim – As principais cidades chinesas, incluindo a capital chinesa Pequim e as cidades de Xangai, Guangzhou e Shenzhen, ajustaram suas políticas imobiliárias, com uma série de medidas reveladas para a promoção dos mercados imobiliários locais.
Pequim anunciou na segunda-feira a redução do limite para pessoas não locais comprarem imóveis no centro da cidade.
De acordo com uma circular emitida em conjunto por seis departamentos municipais na noite de segunda-feira, os residentes de fora de Pequim poderão comprar casas dentro do quinto e viário da cidade se tiverem um histórico de pagamento de seguro social ou imposto de renda individual na cidade por pelo menos três anos – abaixo dos cinco anos exigidos anteriormente.
As novas políticas que entraram em vigor na terça-feira também suspenderão as restrições de compra de moradias no distrito de Tongzhou, onde está localizado o Centro Administrativo Municipal de Pequim, para permitir que as regras de compra de casas do distrito cumpram a política unificada de mercado imobiliário da cidade.
De acordo com as novas regras, os compradores de casas enfrentarão menos pressão financeira, já que a taxa mínima de entrada para hipotecas comerciais individuais foi reduzida de 20% para 15% para compras de primeira casa e de 30% para 20% para segundas residências .
Para famílias com mais de dois filhos em Pequim, o valor do limite do empréstimo do fundo de previdência habitacional será aumentado em 400 mil yuans (cerca de US$ 57.083), disse a circular.
A cidade de Guangzhou, na Província de Guangdong, no sul da China, suspendeu as restrições à compra de propriedades.
A partir de segunda-feira, as qualificações para a compra de uma casa não serão mais revisadas e não haverá restrições quanto ao número de casas compradas por famílias e indivíduos solteiros com ou sem registro de residência local na cidade, de acordo com uma circular urgente pelo escritório geral do governo municipal na noite de domingo.
Em Xangai, a taxa mínima de entrada para hipotecas comerciais individuais será reduzida de 20% para 15% para compras da primeira casa e de 35% para 25% para segundas residências, de acordo com uma circular divulgada no domingo.
Os bancos comerciais serão orientados a reduzir as taxas de hipoteca existentes para reduzir ainda mais as despesas com juros hipotecários para compradores de casas. Os residentes de fora de Xangai poderão comprar casas fora do anel externo se tiverem um histórico de pagamento de seguro social ou imposto de renda individual na cidade por pelo menos um ano – abaixo dos três anos exigidos anteriormente, disse a circular.
As novas medidas entrarão em vigor na terça-feira.
Com a redução do adiantamento, os compradores de casas enfrentarão muito menos pressão financeira, disse Sun Jinhua, uma corretora de imóveis com oito anos de experiência no setor.
“Desde o final de domingo, recebi um grande número de consultas, com muitos compradores não locais tendendo a agir em resposta à nova política”, disse Sun.
Zhang Shaonan, que se formou e começou a trabalhar em Xangai no ano passado, disse que, ao saber sobre as restrições relaxadas à compra de casas, planeja comprar um apartamento fora do anel externo.
“Como não preciso mais esperar pelo menos três anos para ser elegível para comprar um apartamento em Xangai, decidir comprar uma casa e me estabelecer primeiro”, disse Zhang, que não é local.
Também no domingo, a cidade de Shenzhen, na Província de Guangdong, anunciou medidas como a redução da taxa de entrada e a otimização das restrições de compra de casas específicas do distrito.
As medidas mais recentes vêm na sequência de uma reunião na quinta-feira passada do Birô Político do Comitê Central do Partido Comunista da China, que sublinhou a necessidade de esforços para reverter a desaceleração do mercado imobiliário e estabilizar o mercado.
Xu Shaoliang, um corretor imobiliário de Guangzhou, disse que desde a reunião recebeu mais consultas e visitas de clientes.
“Os potenciais compradores são motivados principalmente por suas necessidades básicas ou pelo desejo de melhorar suas situações habitacionais, e muito menos por investimento”, disse Xu.
Ele acredita que, sob essas políticas específicas, o mercado imobiliário verá mudanças positivas.
Cui Guangcan, diretor do centro de desenvolvimento imobiliário e urbano da Universidade Normal de Xangai, comentou que uma nova rodada de políticas se concentra ainda mais no lado da demanda, especialmente nas diversas e crescentes necessidades habitacionais dos residentes.
“As várias medidas adotadas por vários departamentos para melhorar as políticas habitacionais ajudam a atender às necessidades habitacionais específicas e melhorar as condições de moradia das pessoas”, disse Cui.
